Luce e gas: inquilino moroso, cosa può fare il proprietario?
Quando un proprietario affitta un alloggio e mantiene l’intestazione delle bollette di luce e gas, ma l’inquilino risulti moroso, come può esercitare i suoi diritti? Ecco come può tutelarsi o cosa non può fare, insieme a come trovare le migliori offerte energia elettrica e metano.
È un rebus per numerosi proprietari di immobili: nel caso in cui il locatore affitti un appartamento e mantenga l’intestazione a suo nome delle forniture di luce, gas e acqua, ma l’inquilino non rifonda l’importo delle bollette, che cosa potrebbe fare il proprietario? Bloccare i pagamenti delle fatture di energia elettrica e metano? Tagliare le utenze in maniera tale che l’inquilino moroso rimanga senza le forniture? Chiedere lo sfratto?
Una serie di interrogativi sui quali qui di seguito proviamo a far chiarezza. Quesiti sollevati di recente anche dal “Sole 24 Ore”.
Luce e gas: le mosse legali contro l’inquilino moroso
Quali sono le mosse legali che il proprietario può effettuare contro l’inquilino moroso nel caso sopra illustrato? Come agire rimanendo nel perimetro del diritto e delle norme?
Pilastro per dirimere questa controversia è l’articolo 1575 del Codice Civile, riguardante le “Obbligazioni principali del locatore”.
Questo articolo dice che il locatore deve:
- consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione;
- mantenerla in stato da servire all’uso convenuto;
- garantirne il pacifico godimento durante la locazione.
Facendo leva su questo articolo di legge, il proprietario non è legittimato a tagliare le forniture anche se l’inquilino fosse moroso non rifondendo l’importo delle bollette di luce, gas e acqua. Occorre notare che non fa eccezione, nemmeno il caso in cui il locatore, a sua volta, sia in difficoltà economica a causa degli inadempimenti del locatario. Né tantomeno, in presenza dello sfratto, il locatore può procedere alla sospensione delle utenze, poiché l’inquilino potrebbe procedere con una querela di parte sulla base dell’articolo 392 del Codice penale: “Chiunque, al fine di esercitare un preteso diritto, potendo ricorrere al giudice, si fa arbitrariamente ragione da sé medesimo, mediante violenza sulle cose, è punito, a querela della persona offesa con la multa fino a euro 516”.
Come, dunque, può tutelarsi il proprietario? Il consiglio degli esperti di Segugio.it è che il proprietario intesti le utenze direttamente a nome dell’inquilino al momento della firma del contratto di locazione.
In alternativa, è bene che il proprietario richieda all’inquilino:
- una fideiussione bancaria a copertura dei mancati rimborsi sulle utenze;
- oppure la stipula di una polizza assicurativa a garanzia del pagamento degli affitti, di eventuali danni all’immobile e per la morosità sulle bollette di luce e gas.
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Anche gli inquilini che siano a caccia delle migliori offerte luce e gas per risparmiare sulle bollette a febbraio 2024, possono avvalersi dell’aiuto del comparatore di Segugio.it. Grazie a questa “bussola” dei prezzi digitale, i locatari possono setacciare le numerose tariffe energia elettrica e tariffe gas proposte dai gestori energetici del Mercato Libero e trovare, gratuitamente, l’offerta con il miglior rapporto qualità/prezzo sulla base del proprio fabbisogno energetico annuo.
Affinché il comparatore di Segugio.it possa restituire una classifica quanto più “personalizzata” dell’offerta luce o gas più conveniente, è infatti consigliabile inserire nel comparatore stesso il dato relativo al proprio consumo annuo di elettricità o metano. Questo dato è facilmente consultabile in una recente fattura (ecco come leggere la bolletta luce e come leggere la bolletta gas), oppure può essere stimato impostando i filtri integrati nel comparatore (basta indicare quali siano gli elettrodomestici più utilizzati in casa nell’arco della giornata e quante persone vivano in famiglia).
Una volta inserite queste informazioni, il tool di Segugio.it elaborerà i dati in una manciata di secondi e fornirà l’elenco delle offerte luce e/o gas più in linea con quel determinato fabbisogno.
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