Attestato di prestazione energetica APE: come funziona?

Con Attestato di Prestazione Energetica si fa riferimento ad una certificazione che fornisce il livello di efficienza energetica dell’immobile. È un documento obbligatorio se devi vendere o affittare una casa.

Ecco tutte le informazioni utili su cosa bisogna fare per ottenere l’APE e quanto costa:

• Cos’è l’APE?
• Quando è obbligatorio l'attestato di prestazione energetica?
• Chi rilascia l'attestato di prestazione energetica?
• Come ottenere l’attestato di prestazione energetica?
• Come si fa a fare l’APE online?
• Quanto dura l’attestato di prestazione energetica?
• Quanto costa l’APE?

Cos'è l'APE?

Hai deciso di vendere o affittare la tua casa e hai necessità dell’attestato di prestazione energetica? Non sai bene cosa devi fare? Scopriamo insieme tutti i dettagli.

L’attestato di prestazione energetica è un documento in cui un certificatore autorizzato descrive le caratteristiche energetiche di un determinato edificio. Attraverso l’APE è possibile certificare il livello di efficienza energetica della tua casa. La scala che si utilizza per misurare l’efficienza energetica di un edificio che va dalla A alla G.

Come sottolinea ENEA nel suo vademecum dedicato ai cittadini sull’APE, l’attestato permette di far sapere a coloro che possiedono la casa, la vogliono acquistare o, solamente, prenderla in affitto, quali sono le caratteristiche energetiche in termini di qualità, emissioni di anidride carbonica, tutte le informazioni utili sui costi di gestione e sull’impatto in termini ambientali. Attraverso la presa visione dell’APE la scelta del cittadino è più consapevole.

Con il termine prestazione energetica si intende, infatti, quanta energia è necessaria per soddisfare le esigenze di un immobile durante l’anno per riscaldare, rinfrescare gli ambienti, produrre acqua calda.

In sintesi questi sono i parametri che stabiliscono l’efficienza, in termini energetici, degli immobili residenziali, mentre per quelli non residenziali rientrano anche l’illuminazione e la presenza o meno di impianti quali ascensori e scale mobili.

L’attestato di prestazione energetica è stato introdotto obbligatoriamente in alcuni casi con il decreto legge 63/2003.

Quando è obbligatorio l’attestato di prestazione energetica?

L'APE è obbligatorio nei seguenti casi:

• edifici di nuova costruzione;
• edifici sottoposti a demolizione e ricostruzione;
• compravendita e nuovo contratto di locazione per edifici esistenti;
• lavori significativi di ristrutturazione.

L’APE è obbligatorio quando parliamo di edifici di nuova costruzione: infatti, devono essere rispettati i requisiti previsti di prestazione energetica se si vuole ottenere il permesso per poter costruire un immobile. Lo stesso discorso vale per gli edifici che devono essere demoliti, ricostruiti o ampliati per cui, nell’ultimo caso, devono essere rispettati i requisiti per nuovi volumi ristrutturati.

Nei casi di edificio già esistente, l’obbligo di APE si ha per la vendita dell’immobile o l’affitto. Il proprietario dell’abitazione deve presentare l’attestato di prestazione energetica durante la trattativa e consegnarlo durate la firma del contratto.

L’immobile potrebbe già avere un APE per cui, se non sono stati realizzati dei lavori di ristrutturazione e il certificato è valido, anche in caso di compravendita o di contratto di locazione non è necessario rifarlo, ma è sufficiente presentare l’ultimo redatto.

Negli annunci immobiliari devono essere presenti queste informazioni che sono incluse nell’APE:

• classe energetica;
• prestazione energetica;
• indice di prestazione energetica sia rinnovabile che non

Inoltre, l’APE è d’obbligo anche nei casi in cui si debbano fare dei significativi lavori di ristrutturazione. Per la richiesta degli incentivi economici per lavori di questo tipo è necessario richiedere l’attestato di prestazione energetica.

Questi sono i casi in cui per legge bisogna obbligatoriamente richiedere l’APE, ma il proprietario di un’abitazione è libero di informarsi sulle prestazioni energetiche della sua casa e quindi di chiedere ad un tecnico specializzato di redigerla.

Chi rilascia l'attestato di prestazione energetica?

L’APE deve essere redatto da uno specialista che viene accreditato per svolgere questo ruolo. A stabilirlo il DPR 16 aprile 2013, n. 75. Il certificatore energetico deve possedere dei requisiti specifici, solitamente si tratta di ingegneri, architetti e geometri. L’accredito professionale dei certificatori viene gestito dalle Regioni, alcune di esse hanno un catalogo pubblico consultabile virtualmente.

Il certificatore, inoltre, deve essere indipendente, non deve avere legami di parentela con il cliente e non deve essere coinvolto nei lavori di realizzazione o ristrutturazione dell’immobile, né deve risultare legato ai produttori dei materiali e dei componenti utilizzati. Nel caso di nuova costruzione, l’esperto non deve essere coinvolto nelle attività di progettazione o realizzazione dei lavori.

Come ottenere l'attestato di prestazione energetica?

Il certificato energetico (APE) deve essere richiesto a spese del costruttore per gli edifici nuovi o del proprietario/detentore per quelli esistenti. L'esperto designato è tenuto a effettuare almeno un sopralluogo per raccogliere e verificare i dati necessari per compilare l'APE.

Il certificatore deve fare un sopralluogo nell’abitazione per avere tutte le informazioni utili per redigere l’attestato. Dovrà valutare, per esempio, la qualità degli infissi, l’efficienza in termini di consumi degli impianti presenti per il riscaldamento degli ambienti e dell’acqua.

Dopo avere valutato la qualità dell’immobile, il tecnico redige l’attestato di prestazione energetica, che deve essere trasmesso all’ente competente (Regione o Provincia). Il certificatore fornirà l’APE al cliente entro 15 giorni dalla trasmissione all’ente. Il richiedente potrà, una volta ricevuto, consegnarlo al compratore o al nuovo affittuario durante la firma del contratto.

Come si fa l’APE online?

L’attestato di prestazione energetica non può essere redatto online, ma tramite web è possibile avviare la procedura di richiesta. Una volta fatta la richiesta del documento in via telematica, sarà infatti un tecnico abilitato a svolgere il sopralluogo sul posto e a portare a termine l’operazione, certificando lo stato di fatto. Richiedere l’APE online è un’operazione consentita e vantaggiosa in termini di praticità in quanto viene già raccolta tutta la documentazione necessaria che consentirà poi ai tecnici certificatori di accorciare i tempi.

Quanto dura l’attestato di prestazione energetica?

Una volta che l’attestato di prestazione energetica è stato realizzato, ha validità di 10 anni. Nel caso in cui si facciano delle ristrutturazioni che alterino la classe energetica dell’edificio, è indispensabile fare un adeguamento. Per cui, se si è in possesso di una certificazione di qualche anno fa, è possibile utilizzarla anche nel caso di compravendite o contratti di locazione senza dover chiamare nuovamente un tecnico per una nuova redazione.

Gli APE inviati alle Regioni e Province vengono inseriti in database che permettono di analizzare meglio il patrimonio edilizio territoriale e fare, quindi, in futuro, delle politiche energetiche più attente all’ambiente ed efficienti.

Quanto costa l'APE?

Il costo dell’Attestato di Prestazione Energetica si aggira intorno ai 150 euro. In Italia il costo varia dalla zona in cui si vive: più cara al Nord, meno al Sud.

Facendo un giro sul web si notano, però, proposte molto competitive rispetto a quelle ordinarie ed è, quindi, possibile avere un APE a 40-60 euro, dove non è previsto però un sopralluogo da parte del certificatore che è, invece, obbligatorio. Questi tipi di attestati privi di un’adeguata ispezione sono contro la legge e poco attendibili.

Scegliere un certificatore competente permette di avere tra le proprie mani un attestato veritiero e affidabile sia per sapere effettivamente quali sono le prestazioni energetiche della propria abitazione, sia per mostrarle durante le compravendite e tutti gli altri casi precedentemente elencati.